Implantação de PMOC ( Plano de Manutenção, Operação e Controle conforme legislação em vigência);

A implantação do PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle do Sistema Climatizado é o ponto inicial para uma boa qualidade do ar e interiores, já que as máquinas são fontes primárias de contaminação do sistema.

A semestralidade das análises microbiológicas dos ambientes (fontes terciárias) servem para monitorar o sistema como um todo e detectar a necessidade de intervenção.

Segundo as normas regulamentares, o Ar Interno pode ser no máximo 1,5 vez mais poluído que o Ar Externo, entretanto, é comum encontrarmos números de até 100 vezes maiores nos ambientes de trabalho.

O Balanceamento Térmico dos Ambientes é um fator importantíssimo para o conforto dos usuários e deve obedecer a padrões técnicos rigorosos.

Assista abaixo a reportagem feita com o programa do Fantastico Rede Globo referente a importancia da manutenção nos sistemas de ar condicionado. 

 Projetos e Consultoria Técnica para Implantação e Manutenção de Sistemas Centrais.

Além de serviços de manutenção preventiva e corretiva, temos soluções de serviços sob medida para suas necessidades:

laboramos planos de manutenção preventiva de acordo com a portaria 3.523 do Ministério da Saúde, que garante um ar condicionado com qualidade, não oferecendo riscos à saúde dos ocupantes.

Industrial, predial, comercial, sistemas frigoríficos, refrigeração, elétrica, hidráulica e  ar-condicionado.

GANHOS COM  MANUTENÇÃO PREVENTIVA MENSAL.:

• Redução efetiva dos seus custos com energia elétrica;

• Proteção contra quedas de tensão;

• Melhor funcionamento do compressor, aumentando sua vida útil;

• Obtenção de ar puro, livre de bactérias responsáveis por doenças respiratórias;

• Efetiva limpeza de espirais, colméias, filtros evaporadores e condensadores;

• Proteção de armações metálicas, evitando corrosão;

• Equilíbrio do sistema de refrigeração, com prolongamento da vida útil do equipamento;

• Redução de gastos com troca de peças, panes e quebras de aparelho.

Manutenção Preventiva é efetuada em intervalos pré-determinados e destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degeneração do funcionamento de um equipamento e/ou sistema.

DEPARTAMENTO MANUTENÇÃO PREVENTIVA: Flexibilidade para atender todo o sistema de ar condicionado e controles, como manutenção preventiva pré-agendada, pequenos reparos e substituição de peças, sempre baseados em:

• Recomendações do fabricante

• Inspeções de rotina

• Diagnóstico do equipamento

• Ampla experiência em manutenção

• Quatro tipos de contrato de manutenção.

A Manutenção Preditiva ou Controlada permite garantir a qualidade de serviço desejada, com base na aplicação sistemática de técnicas de análise, utilizando-se de meios de supervisão centralizados ou de amostragem, para reduzir ao mínimo as intervenções de manutenção e eliminar a necessidade de manutenção corretiva.

A manutenção de prédios e edifícios está se tornando, a cada dia que passa, uma ciência mais e mais abrangente. A quantidade de sistemas que fazem um complexo predial funcionar é algo de impressionante: ar condicionado, energia elétrica, prevenção e combate a incêndio; água e esgoto, elevadores, controle de acesso, iluminação, alvenaria, comunicação, telefonia, etc.

E estes sistemas e serviços existem com uma única finalidade: facilitar a vida e o trabalho da pessoas. Não importa se para Clientes ou pessoal próprio, para aumentar o conforto ou para aumentar a produtividade, os ambientes internos das empresas são por demais importantes para que a manutenção predial não seja adequadamente executada.

Manutenção Hospitalar.

A Meloar dispõe de profissionais experimentados no serviço 24 horas que um Hospital requer.
Dispõe também, de sistemas organizados de planejamento e controle de manutenção, que aumentam a segurança de que a preventiva sempre prevalecerá sobre a corretiva. Emergência é nome de determinado setor do Hospital e não pode ser confundido com a forma de conduzir o dia dia no serviço da manutenção.

A Manutenção Corretiva é realizada para sanar ocorrências imprevistas e atendimentos de emergência, de modo a normalizar a operação dos sistemas e equipamentos.

DEPARTAMENTO MANUTENÇÃO CORRETIVA: Um amplo escopo de serviços de Inspeção Rotineiras e Vistorias, até a recuperação de todas as marcas de sistemas de ar condicionado e controles. Os serviços abrangem: Sistemas de Água Gelada, Torres de Refrigeração; Selfs, ; Fan-Coils; Ventiladores e Exaustores; Bombas; Sistemas de Automação; Splits; Compressores; Centrífugas; Chillers completos, etc.

- Verificar inicialmente as condições do ambiente de trabalho.
- No início dos serviços deverá ser feita uma inspeção visual no interior dos dutos com a utilização de um robô.
- No início do duto a ser limpo é introduzido um sistema mecânica (escovação) a seco de tamanho adequado à dimensão e tipo de revestimento interno do duto.
- A limpeza é controlada à distância com iluminação adequada, utilizando-se cabos especiais com sistema de controle remoto, de velocidade variável e com comando auto reverso.
- Na outra ponta do duto é instalado um sistema de aspiração industrial de alta potência, com filtros HEPA; para sucção da sujeira removida, adaptada a um sistema de coleta e acondicionando os poluentes.
- O processo de limpeza e higienização da instalação é extensiva ao condicionador e casa de máquina.
- Na conclusão dos serviços será elaborado um Relatório Fotográfico de todo o processo, filmagem interna dos dutos, constatando as situações antes e após a limpeza, Relatório Técnico conclusivo e certificado de conclusão.

“Os equipamentos que utilizamos na limpeza dos dutos são periodicamente atualizados, e é específicos para realizar limpeza nos mais variados tipos e formas de dutos.“

Na limpeza da coifa e nos dutos de exaustão, o cliente acompanha todo o processo, através de um relatório fotográfico gravado em CD, que registra a evolução dos serviços executados e as condições antes e após a limpeza do equipamento.
PROCEDIMENTO DE LIMPEZA:
Na limpeza da coifa aplicamos produtos removedor no interior dos dutos e na coifa, em seguida realizamos raspagem mecânica interna, eliminando toda a gordura existente. A limpeza é feita em toda a extensão dos dutos, deste as coifas até a interligação com as chaminés. Na conclusão dos serviços e gerado um relatório técnico e fotográfico.

A higienização de câmaras frigoríficas e importante, pois, evita que varias doenças sejam transmitidas pelo alimento. A higienização inadequada não remove sujidade, o que favorece a formação de biofimes microbianos. A  formação de biofilme, além de contaminar os alimentos, dificulta a troca de calor do alimento com o ar frio, acelerando o processo de deterioração do mesmo. Por isso existe a necessidade de uma empresa especializada ir até o local para aplicar o procedimento adequado de higienização, informar sobre o modo correto de manipular os alimentos, a importância de utilizar EPI´s, mostrando também a forma correta de armazenar os alimentos.

O ar é conduzido aos ambientes por intermédio de redes de dutos. A difusão do ar é feita por meio dos difusores / ou grelhas de alumínio anodizado. Em ambientes climatizados, com grande circulação de pessoas, as vezes existe a necessidade de direciona o fluxo de ar nos dutos - balanceamento.

- São práticas de manutenção,onde deverá ser aplicado no sistema de ar, um produto inibidor de corrosão e o microbiocida , que são dosado e aplicado mensalmente. Produtos biodegradáveis, devidamente registrados no Ministério da Saúde.
- As práticas de manutenção devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de manutenção mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação - Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da Administração Federal e Reforma do Estado – MARE. O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes dos ambientes.

No término da limpeza e higienização, coletamos as amostras para a realização da análise microbiológica da qualidade do ar no ambiente. O laudo será fornecido pelo laboratório (independente). Preservando assim a ética e garantindo a isenção do processo.
Deverão ser executadas as análises microbiológicas, respeitando as Normas Técnicas:

1. Coleta de ar externo e coleta de ar do ambiente.
2. Coleta de aero dispersoides (mg/m³).
3. Leitura direta de concentração de dióxido de carbono (CO²).
4. Leitura direta da temperatura de ar (ºC) Umidade do ar (%) e velocidade do ar.

Manutenção preventiva e corretiva nos equipamentos de ar condicionado  e refrigeração em clientes conforme estes relacionados abaixo. 

Todas marcas e modelos. 

• RESFRIADORES DE LÍQUIDO TIPO PARAFUSO.

• CENTRAL DE ÁGUA GELADA  - CHILLER.

•  CENTRIFUGA.

• SISTEMA DE VENTILAÇÃO E  EXAUSTÃO.

•  CONTROLE DE DISUDIFICAÇÃO E DESUMIDIFICAÇÃO.

• .CÂMARAS FRIGORÍFICAS.

• AR CONDICIONADO SPLIT SYSTEM e JANELA.

EXECUTAMOS MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA E REFORMA DE TORRES  DE RESFRIAMENTO.

• PINTURAS.

• TROCA DE CANALETAS.

• TROCA DE DISTRIBUIDORES.

• VENTILADORES.

• REFORMAS EM GERAL.

Sistemas de climatização precisam de um projeto adequado, de uma obra/instalação feita dentro da boa técnica e uma operação/manutenção consistente com o investimento feito e o retorno esperado. Todas estas etapas técnicas são importantes e complementares.

Quadro elétrico de comando.

A Meloar presta serviços para clientes de qualquer porte de atividade: Hospitais e clínicas médicas; Lojas de Departamentos e Shopping Centers; Bancos e Aeroportos; Empresas de Telecomunicações e de Eletricidade; Empresas Estatais e Órgãos Públicos; Fábricas, Refinarias e Usinas; e ainda atendemos escritórios, consultórios, lojas, clubes, laboratórios e Universidades.

CENTRAIS DE ÁGUA GELADA.

O sistema de condicionamento de ar por meio de centrais de água gelada é utilizado para climatizar vários ambientes, quando estes exigem grande capacidade de refrigeração.

CENTRAIS DE CONDENSAÇÃO A AR.

O sistema de condicionamento de ar por meio de centrais de condensação a ar é utilizado para a climatização de ambientes diversos tais como escritórios, residências e indústrias.

MINI SPLITS AMBIENTE.

Este sistema de condicionamento de ar é utilizado onde existe falta de espaço físico para a rede de dutos. É um sistema extremamente silencioso e com design moderno, que trabalha climatizando ambientes individuais de diversos tamanhos.

SISTEMAS DE EXAUSTÃO E VENTILAÇÃO.

A instalação de sistemas de ventilação e exaustão é utilizada em ambientes com necessidade de renovação constante de ar.

Ou seja, quem tem um sistema de ar condicionado com ou sem calefação, sistema de exaustão e ou ventilação ou ainda um sistema industrial de aquecimento ou refrigeração, pode se valer dos serviços da Meloar.

É só entrar em contato e mandaremos um especialista para fazer os levantamentos técnicos necessários. Em seguida você receberá uma proposta de execução de serviços dentro de padrões de Garantia da Qualidade do Ar (IAQ).

Dicas.

Regule a Temperatura

A principal finalidade do ar condicionado é propiciar conforto térmico às pessoas ou a equipamentos especiais.

A menos que sua sala possua computadores que necessitem de temperaturas baixas para trabalhar, se você está sentindo frio, está havendo desperdício de energia, pois o seu sistema de ar-condicionado está refrigerando mais do que o necessário.

Regule o termostato do ar-condicionado para uma temperatura onde você se sinta confortável no ambiente de trabalho. Normalmente no que se refere a temperatura de ar condicionado para sala de computadores um padrão de 23°C e 50% de umidade pode ser adotado. Mas isto é feito quando existe controle de temperatura e umidade do ar, realizado normalmente em sistemas centrais de ar condicionado. Se o condicionamento for realizado com aparelhos, de janela, "splits"ou "self", o controle restringe-se a temperatura.

Estes sistemas não controlam a umidade, mas esta chega a valores próximos aos 50%.
Nos manuais dos computadores está especificado a temperatura e umidade ideal para o uso desses equipamentos. No caso de estações de trabalho e/ou CPD mais sofisticados em que se exige uma maior confiabilidade do equipamento, cada instalação exige um estudo separado pois podem existir condições especiais do ar ambiente como níveis de particulado, velocidade do ar, número de renovações de ar na sala, etc..

Trocar ou limpar os filtros de ar regularmente e realizar a manutenção dos equipamentos de ar condicionado ajuda a economizar energia, pois quando o filtro está sujo e não há uma revisão constante do equipamento, o equipamento exigirá mais energia para manter a temperatura escolhida.

• Sempre ao desligar o aparelho deixe-o funcionando por um período de pelo menos cinco minutos na posição de ventilação, pois feito isso irá secar a serpentina e bandeja do aparelho, acabando com a umidade do aparelho o que evita a proliferação de fungos e bactérias.
  
  

• Procure limpar o filtro de ar pelo menos mensalmente ( serviço feito pelo mantenedor ).
  
  

• Instale o aparelho o mais alto possível no ambiente não obstruindo as saídas de ar.
  
  

• Procure regular o termostato ( botão onde regula mais frio ou menos frio ) em uma posição intermediária.
  
  

• Retire seu aparelho periodicamente para manutenção:
  aparelho de uso comercial - anualmente ( serviço feito pelo mantenedor )
  aparelho de uso residencial - de dois em dois anos ( dependendo da região )
  
  

• Verifique se os fios e tomadas estão apresentando aquecimento, caso positivo, poderá comprometer a vida útil do seu aparelho além de aumentar o consumo de energia. Chame o seu mantenedor.
  
  CLIMATIZAÇÃO O TEMPO TODO.

  O ar condicionado existe para fornecer um clima agradável ao ambiente (entre 20 e 24 graus). Cuidado com o termostato, que regula a temperatura ambiente. Deve ser instalada de forma correta e, de preferência, só o responsável pelo ar condicionado deve ser autorizado a fazer a "regulagem"..

  RECICLAGEM DO AR.
  Mantenha sempre livre as entradas (insuflamento) e saídas (retorno) do ar que circula na área interna do ambiente climatizado. Modificações de colocações de divisórias, salas que não existiam, enfim, qualquer mudança de lay-out após a instalação leva a uma reavaliação do sistema projetado. Passa-se a não ter o mesmo rendimento do sistema de ar condicionado.

  NÃO ENTULHE MATERIAL NA SALA DE MÁQUINAS.

   

  Móveis, caixas, arquivos, escadas, material de limpeza e tudo mais "guardados" na sala de máquinas de ar condicionado, além de obstruir a passagem adequada do ar pode contaminar o ambiente como um todo, no caso dos produtos químicos utilizados em produtos de limpeza.

  LIMPEZA É PRIMORDIAL.
  A limpeza de filtros e bandejas internas é fundamental. Um filtro obstruído reduz o fluxo de ar. A bandeja com acúmulo de água em pouco tempo é corroída além de proliferar fungos e bactérias e outros micro-organismos. O Filtro de Ar retêm as impurezas do ar e do ambiente e demandam cuidados especiais para limpeza.
  

  • A manutenção deve ser feita por profissional habilitado, pois embora pareça simples, há muitos riscos neste trabalho.

  • Para a execução do serviço o aparelho deve estar desligado.

  • Em caso de limpeza do filtro com água morna e sabão neutro, verifique se está completamente seco antes de recolocá-lo no equipamento.

     

  • Essa limpeza deve ser feita uma vez por mês, sendo que em ambientes muito poluídos faz-se semanalmente.

  • NUNCA permita que se faça uso de qualquer produto inflamável perto dos equipamentos. O uso de gasolina, benzeno, thiners, inseticidas e outros podem danificar o aparelho além de serem extremamente tóxicos.

  ELIMINAR FUNGOS E BACTÉRIAS.
  A limpeza das bandejas internas elimina o mau cheiro e a proliferação de fungos e bactérias e outros micro-organismos nocivos. A bandeja inferior é onde geralmente há acúmulo de água que com o tempo forma o "limo" que é uma colônia de micro-organismos em desenvolvimento. Conservação da pintura e limpeza, com periodicidade adequada e aí tudo bem.

  ECONOMIA DE ENERGIA E BAIXO RENDIMENTO DO SISTEMA.
  O Sistema de Ar Condicionado é o grande vilão do consumo de energia. Porém, algumas medidas minimizam os desperdícios:

  • Após acabar de ligar o sistema, espere até que entre em regime.

  • Mantenha portas e janelas fechadas.

  • Se há portas que não podem ser fechadas há necessidade da instalação de Cortinas de Ar.

  • Modificações na parte elétrica da sua instalação podem resultar em grande economia.

  • O dimensionamento adequado de dutos é importante para uma boa distribuição e aproveitamento do ar condicionado.

  • Falta de manutenção causa desperdício. O que se pensa economizar evitando a manutenção, certamente é gasto na conta de energia. Desbalanceamento de ventiladores, correias frouxas, mancais sem lubrificação, mal contato elétrico, circuitos frigorígenos sem gás, além de outras anomalias contribuem para o mau funcionamento ocasionando perda de rendimento e gasto de energia elétrica excessiva.

Aproveite e compre online.

A/C AirClean Ambiente

Desenvolvido especialmente para a limpeza e higienização de aparelhos de ar condicionados (tipo janela ou split) o produto age eliminando mal cheiro, ácaros, fungos e bactérias que se alojam nos sistemas climatização.

O verão e o inverno são estações onde são registrados aumentos significativos  em solicitações de manutenção, pois é a estação do ano em que o ar condicionado é mais utilizado, o que almenta as doenças respiratórias, mais ao mesmo tempo  aumenta a necessidade de limpeza dos aparelhos.

Nos ambientes fechados não tem circulação de ar, com os poluentes existentes, como fungos, poeira, fumo, bactérias, ácaros e bolor, que fica retidos nos filtros, turbinas e serpentina dos equipamentos. Para a prevenção das doenças que são causadas por esses poluentes, deve ser feita manutenção periódica nos equipamentos, proporcionando uma maior eficiência devido a desobstrução dos filtros e um menor consumo de energia.

É altamente recomendado que a manutenção seja feita por uma empresa autorizada, e por técnicos altamente treinados pelos fabricantes. A garantia do quipamento  não cobre problemas ocasionados pela falta de manutenção

Ligue Agora, São Paulo SP (11) 2626-3074, Campinas SP (19) 4062-0015,  Santos SP (13) 4062-0204,  Taboão da Serra  SP (11) 4137-7858.